定金还是房款?1万元引发官司

2018-03-11 15:42

  新疆法制报讯(记者任优 通讯员张莉报道)房产公司收取购房者1万元后,将房屋卖给他人。购房者索要双倍定金作为赔偿,却被房地产公司告知交付的1万元为房款。到底是定金还是房款,双方为此对簿公堂。

  2017年1月的一天,阿克苏市民李拓(化名)看中了一套位于乌鲁木齐市新市区的房屋。

  当日,李拓的钱不足以支付房屋首付款。新疆某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)销售人员给他支招:“你先付1万元,房子给你留着,后面再来签合同。”

  随后,李拓支付了1万元,房地产公司给他开了收据。

  同月25日,李拓准备好房款来到该楼盘销售大厅,准备签购房合同,却被销售人员告知:“房子已经卖了,一周后会把钱还给你。”

  “你们违约,要赔我双倍定金!”李拓认为,他所交的1万元属于定金,房地产公司未遵守约定,将房屋卖给别人,应当双倍赔偿。

  对此,房地产公司工作人员说:“你付的是房款,不是定金,收据上写得很清楚。”

  李拓这才发现,房地产公司出具的收据上在摘要处写了“房款”二字,但他坚持认为自己付的是定金,并多次与房地产公司协商,均无果。

  2017年8月3日,李拓将房地产公司起诉至乌市新市区人民法院,诉求该公司返还自己双倍定金2万元,并赔偿自己往返乌市与阿克苏市之间的相关费用5000余元。

  经法院审理查明,2017年1月,李拓与房地产公司商定购买房屋并支付了1万元,房地产公司向李拓出具收据,该收据注明该款项为“房款”。

  在此期间,李拓两次从阿克苏市前往乌鲁木齐市,交通费、住宿费等共花去1800余元。

  法院认为,李拓未能提供有效证据证实自己支付的1万元为定金性质。其次,双方并未形成有关定金的书面约定。据此,对李拓要求返还双倍定金的的主张,法院不予支持。

  另,因房地产公司至今未向李拓实际返还该笔房款,即房地产公司未按照双方约定履行自己的退款义务,因此,房地产公司应当赔偿李拓因此造成的损失。

  今年1月17日,法院作出判决,房地产公司返还李拓房款1万元,并赔偿李拓损失3500元。